portofino bouttoue edition

　　快讯：

　　1、英国购房难上难 政府拟加建平价房

　　伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题。

　　目前在英国，25岁到34岁的有房族数量位居欧盟倒数第四，2001年为200万人，到2016年降为130万人。

　　前财相奥斯本曾警告脱欧会使英国房价下跌18%。然而最近一份报告显示，未来5年房价会上涨，更多人无法购房。房地产商Hamptons International的数据显示，以2016年的房价和收入，一对夫妇攒下首付需6年3个月，到2021年，则涨到7年3个月。同样以2016年的标准，个人攒下首付需10年6个月，到2021年，需超过12年。数据综合考虑了通膨、利率变动、薪水和房价的增长幅度。

　　数据分析表明，到2020年，个人首次购房者在税后及扣除国民保险和基本生活开销之后，收入相对减少12%，夫妇则为3%。

　　Hamptons的首席经济分析师表示：“通货膨胀减少家庭收入，英镑贬值更是冲击刚需品的成本，比如食物和燃油。”

　　安永统计俱乐部（Ernst & Young ITEM Club）的经济师认为，未来5年房价可能上涨23%，略高于19%的收入增长，意味着人们供房能力下降。

　　另外，二手房短缺是房价高涨的一个因素。首相特蕾莎?梅将于本月在住房白皮书中细述措施。

　　专家预测，政府的措施有在棕色地带建房以及建造高层建筑。而且组合预制房得到政府的青睐，该领域的建造商或将迎来利好政策。

　　2016年秋以来，政府公布了一系列建房支援资金政策。其中一项支持资金为30亿英镑，在2020年前支持中小型建筑商（年造房量低于500的建筑商）建造2.5万间房。去年10月，社区大臣Sajid Javid承诺投入20亿英镑加速公共土地的开发。

　　今年1月，5家建造商竞标70亿英镑的政府支持资金，作为交换，中标者将建造“数千间”可负担住房。

　　2、加拿大卑诗省新年发地税红包

　　加拿大卑诗省政府宣佈正式将业主自住补助计划（homeowner grant）的上限从120万加元上升至160万加元。房屋估价在160万加元以下的业主，从今年开始都可以申请这项福利。

　　卑诗省业主自住补助计划旨在帮助业主减免自住房一部分地税，基础补助金额最高为$570加元，如果物业地处BC省北部或偏远地区，则补助金额最高为$770加元。长者、残障人士、退伍军人配偶以及低收入家庭可以申请额外补助。

　　如果估价超过$160万加元，每超过$1000加元，补助将减少$5加元。但房屋超过$171.4万加元（北部及偏远地区$175.4万加元）的房屋无法申请补助。

　　根据BC省今年发出的房屋估价，大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%，大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。

　　根据新的上限，BC省91%的业主都可以申请补助，大温地区也有83%的业主可以申请补助。为此今年BC省府计划在业主补助项目中投入$8.21亿加元，去年的预算是$8.09亿加元。

　　3、汽车大亨悉尼豪宅售价超6000万

　　2017年新年伊始，悉尼房地产市场取得开门红。汽车大亨克莱顿（Neville Crichton）名下悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅成功交易，售价超过6,000万澳元。

　　据Domain报道，汽车大亨克莱顿名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功觅得买家，交易价格超过6,000万澳元。尽管买家具体身份尚未公布，但鉴于豪宅买卖交易须获外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准，至少可确定买家来自海外。

　　Portofino豪宅交易价格预计将排名澳洲豪宅价格记录第三位。目前，澳洲豪宅最高价格记录仍由2015年交易的悉尼沃克吕兹（Vaucluse）La Mer豪宅保持，售价7,000万澳元。去年转手的皮蓬角Altona豪宅价超6,000万澳元，排名第二。

　　Portofino豪宅在2011年登上过新闻头条，当时微软创始人比尔盖茨（Bill Gates）租下豪宅居住，周租金高达25,000澳元。

　　豪宅共3层高，拥有悉尼海港大桥景观。豪宅内部设有6个卧室，还有健身房、私人码头等等。1994年，克莱顿从飞行员罗斯（Bruce Rose）手中买下相关物业，交易价格仅590万澳元。